Nancy Zeelenbergsingel 22

Welkom op deze unieke locatie in het prestigieuze Prinsenland, waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen in deze sublieme nieuwbouwwoning aan de Nancy Zeelenbergsingel 22. Dit royale appartement, gerealiseerd in 2024, vormt een perfecte balans tussen hedendaags design en hoogwaardige afwerking. Met twee slaapkamers, twee volwaardige badkamers, een design keuken, fijne bijkeuken, twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder en een riant terras op het zonnige zuidwesten is genieten hier het keyword!

Wonen aan deze singel betekent wonen in een van de mooiste stukjes van Rotterdam. Met het Kralingse Bos, fijne boetieks, scholen en gezondheidscentra op loopafstand, en uitstekende openbaar vervoersverbindingen om de hoek, is dit de ideale plek voor wie comfort, rust maar af en toe toch ook de stadse levendigheid zoekt. Hier woont u in alle rust, met de bruisende binnenstad op slechts een kwartiertje fietsen.

Stap binnen in een woning die niets te wensen overlaat. Interesse? Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

Eerste woonlaag
Via het serene binnenhof komen we bij de entree van de woning. De royale en perfect gestileerde hal heeft een verlaagd plafond voorzien van verlichting, een separate garderoberuimte en geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement.

De elegante toiletruimte is voorzien van een uniek donkerblauw wandcloset en een op maat gemaakt wastafelplanchet met een koperkleur kraan.

De indrukwekkende leefruimte, welke toegang krijgt door de prachtige dubbele taatsdeuren in brons, straalt licht en luxe uit, dankzij de royale raampartijen en hoge plafonds. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met slow heating en ook de optie vloerkoeling is aanwezig. Elk detail is met oog voor design en comfort gerealiseerd. Het prachtige en unieke houtwerk is voor deze woning speciaal op maat ontworpen en uitgevoerd door “Lazzoni”.

De moderne open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber: strak vormgegeven met topklasse “Siemens Topline” inbouwapparatuur en een stijlvolle afwerking. Het eiland geeft ruimte aan een in “Gun Metal” uitgevoerde spoelbak en “Quooker” kraan met extra functie voor bruisend water, een vaatwasser, een dubbele wijnklimaatkast van het merk ”Wine&Klima” en een “Bora” inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de overzijde vinden we een stijlvolle koffiebar met aan weerszijden plaats voor de koelkast en kastruimte. De gehele keuken is uitgevoerd in een lichte crème kleur waar je geen vingers op ziet. De eveneens lichte “Dekton” werkbladen en achterwand stralen stijl en stevigheid uit en zijn zeer gebruiksvriendelijk.

Achter de hoofdkeuken is via een doorgang de bijkeuken te betreden. De prachtige stijl van de hoofdkeuken is hier mooi doorgetrokken in het aanwezige keukenblok. Hier bevinden zich wederom een “Gun Metal” uitgevoerde wasbak en kraan, bergruimte, een tweede vaatwasser, een grote vriezer en een fijne wastoren voor de was- en droog apparatuur. Tevens is hier de deur naar de berging met de opstelling van de warmte terugwin unit te vinden.

Dé eyecatcher van deze woning is toch wel het eetgedeelte! De achterwand, wederom op maat gemaakt door “Lazzoni”, doet u denken aan dineren in een sterren restaurant. Prachtig gestructureerd komt de uitgebreide collectie aan wijnen hier perfect tot zijn recht! Ideaal voor ontspannen avonden of stijlvolle diners met vrienden of familie.

Het zonnige terras is te betreden via de royale schuifpui en nodigt uit tot ontspanning. De grote tegels zorgen voor een strakke, rustige basis en laten het buitenleven naadloos overgaan in comfort. Met een prachtig, weids uitzicht is dit de ideale plek om tot rust te komen. Stijlvol, ruimtelijk en helemaal in balans met de omgeving.

Grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich een doordacht vormgegeven werkplek die rust en functionaliteit uitstraalt. Door de open indeling blijft de ruimte verbonden met de rest van het leefgedeelte, zonder in te leveren op concentratie en comfort. Een elegant ontworpen bureau, perfect geïntegreerd in het interieur, biedt alle ruimte voor productiviteit, terwijl de natuurlijke lichtinval zorgt voor een prettige werksfeer. De afwerking sluit naadloos aan op de stijl van de woning: subtiel, verfijnd en met oog voor detail.

De royale master bedroom heeft toegang tot een eigen luxe badkamer voorzien van hoogwaardig sanitair. De kamer is een serene plek om te ontspannen, met een weids uitzicht en directe toegang tot het riante privéterras – uw eigen buitenruimte midden in de stad. Er staan twee prachtige op maat gemaakte kledingkasten met automatische verlichting en twee ladeblokken voor het opbergen van kleinere spulletjes. De plafondhoge open kast geeft ruimte aan prachtige designerstukken die gezien mogen worden!

Een oase van rust en verfijning: beide badkamers zijn ontworpen met oog voor detail en gevoel voor luxe. De naadloze gietvloer zorgt niet alleen voor een moderne en minimalistische uitstraling, maar voelt ook aangenaam warm aan onder de voeten dankzij de vloerverwarming.

Wat direct in het oog springt, zijn de koperen kranen en accenten – een stijlvolle keuze die de ruimte een warme, luxe gloed geeft evenals de wandclosetten welke zijn uitgevoerd in donkerblauw. De wastafelmeubels zijn strak vormgegeven en op maat vervaardigd uit hoogwaardige materialen, terwijl de royale inloopdouches zijn afgewerkt met helder glas. Ook hier komen de subtiele bronstinten weer terug.

Zowel qua esthetiek als comfort zijn de badkamers tot in de puntjes uitgewerkt – twee separate ruimtes waarin elke dag begint én eindigt in pure ontspanning.

De tweede elegante slaapkamer combineert moeiteloos comfort met doordacht design. Centraal in de ruimte bevindt zich een op maat gemaakt opklapbed, subtiel geïntegreerd in een hoogwaardige wandkast met verfijnde afwerking. Overdag creëert dit een zee van ruimte en een serene sfeer, terwijl het bed 's avonds met één soepele beweging verandert in een luxe twee persoons slaapplek met een hoogwaardig matras. Perfect voor wie ruimte-efficiëntie wil zonder in te leveren op stijl en comfort.

Het gebouw beschikt over een professioneel beheerde VvE. Het onderhoud wordt tot in de puntjes verzorgd, zodat u zorgeloos kunt genieten van uw woning. Parkeergelegenheid is voor twee auto’s aanwezig in de ondergelegen, afgesloten parkeergarage en in de directe omgeving kan er gratis geparkeerd worden.

BELANGRIJK: Onlangs is de elektra aansluiting aangepast waardoor de kosten hiervoor naar € 80,- per maand zijn gegaan in plaats van € 140,-. Het vastrecht is hierdoor van € 1.900,- naar € 450,- gegaan.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage;
- Bouwjaar 2024;
- EPA-Label A++;
- Warmwatervoorziening met extra boiler;
- Waterontharder aanwezig;
- Al het op maat gemaakte houtwerk is van “Lazzoni”;
- Spots en licht zijn dimbaar via app en schakelaar;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- Uitbouwbare versie van Domoticasysteem is aanwezig;
- Screens aanwezig welke per app bedienbaar zijn;
- Hoogwaardig afwerking met mooie materialen;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 192m²;
- Bijdrage vve € 464,64 en gezond;
- Oplevering in overleg.


Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.